24 заметки с тегом

интересно РСС

Ctrl +  Позднее

Как сдать квартиру — с агентом или без?

23 июня 2016, 9:53

Рынок аренды недвижимости в Санкт-Петербурге просто огромный. Желающий снять квартиру больше, чем предложений. К сожалению, такой лакомый кусок притягивает жуликов всех мастей. В интернете можно найти множество инструкций и советов, как снять квартиру и не быть обманутым. Но не так много дельных советов арендодателям, которые хотят сдать в аренду свою квартиру. Я уже много лет сдаю квартиру, так что хочу поделиться опытом и дать несколько советов.

С агентом или без?

Много лет сдавал квартиру с помощью агента. Это удобно, спору нет. Рассказываешь агенту про квартиру (если в первый раз работаете), высылаешь фотографии по почте или в социальных сетях, сходитесь на адекватной стоимости аренды и договариваетесь об удобном времени для просмотра потенциальными арендаторами. Далее агент все делает сам (хороший агент все делает сам) — принимает звонки, расспрашивает арендаторов о них, назначает встречи в оговоренное с вами время.

Обычно назначается сразу несколько просмотров. Бывает даже, что очередь из 5-6 арендаторов выстраивается. Если первый не заинтересовался или сам не понравился, то приглашается второй, третий и т. д. Во время просмотров мне даже ничего говорить не приходилось, агент все показывает, еще раз задает вопросы арендаторам — кем работаете? семейное положение? дети, домашние животные, вредные привычки? На этом этапе уже становится ясно — будет сделка или нет. Если арендаторы не понравились по каким-нибудь причинам, то агент сам вежливо им об этом говорит.

Многие арендаторы приходят со своим агентом, и основной диалог уже строится между агентами, а арендаторы и арендодатели задают только редкие уточняющие вопросы. Агенты за свою работы берут 100% от месячной стоимости аренды (комиссию) и делят ее 50 на 50. Если квартира сдается за 20000 рублей в месяц, то один агент получает 10т.руб, и второй 10. Если агент только с одной стороны, то можно смело требовать скидку 50% на комиссию. Агенты без вопросов на это идут. Но это уже задача арендатора, а не ваша. Вы никому ничего не платите.

В моей практике не было случая, чтобы было более 3-х просмотров. Первые арендаторы ушли думать, вторые не понравились, а с третьими заключили договор. Агенты сами заполняют договора и акты приема-передачи квартиры, все бланки у них есть. Арендатор и арендодатель только подписываются.

Хуже всего в случае с агентами приходится арендаторам, они платят сразу 3 месячные суммы — за первый месяц аренды, залог и комиссию агентам. Залог можно разбить на две части — 50% сразу и еще 50% через месяц.

Многим финансовое положение или «жаба» не позволяет потратить сразу столько денег, поэтому они ищут квартиры самостоятельно. Не факт, что им удастся найти квартиру напрямую от собственника без агента, ну хотя бы будет только 50% комиссии.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для арендодателя работа с агентом предпочтительнее. Финансовых затрат это никаких не несет и экономит время. Есть только одно но! Хорошего агента надо еще найти. Хорошо, если кто-то может порекомендовать, а если нет? Где его искать? В интернете, в агентствах по недвижимости? Если агент окажется бездельником? Как от него тогда отделаться? Кого-то этот момент может поставить в тупик.

Как сдать квартиру без агента (личный опыт)

Очередные мои жильцы съехали, пора искать новых. Звоню своему агенту, с которым работаем уже много лет, но телефон не отвечает. Агент перезвонил вечером, говорит, что в отпуске в Крыму, вернется только через 10 дней. Вот это поворот! Искать нового агента совсем уж не хотелось, по причинам, которые написал выше. Решили попробовать сдать квартиру самостоятельно.

Нагуглил сайт Стопагент.ру, зашел, почитал описание, вроде интересный сервис. Еще посмотрел на него с точки зрения реализации этого стартапа, тем более он Питерский. Там размещают объявления аренды квартиры, но дают номер владельца только после оплаты подписки. Такая у них система монетизации. Меня как раз это заинтересовало, что мой номер телефону будет доступен только клиентам сервиса, а не всем подряд. Решил попробовать опубликовать объявление на Стопагенте. Пошел регистрироваться на сайте, но не нашел такой кнопки. Хм, и действительно, у них нет личных кабинетов пользователей. Даже нет формы для подача объявления, только форма чтобы оставить номер владельца квартиры. И по идее менеджер должен связаться с ним, чтобы уже составить объявление. Понимаю, что они хотели удешевить разработку сайта, но как-то перестарались.

Оставлять на Стопагенте свой номер не стал, решил написать им письмо с текстом объявления и фотографиями. На сайте есть адрес электронной почты для связи. Отправил письмо и стал ждать публикации. Ждать пришлось долго. Новые объявления появлялись, а моего не было. Решил туда позвонить. Там многоканальный телефон, я был 3-й в очереди, но повисел минут 5 и повесил трубку. Не уверен, что там мне кто-нибудь бы ответил. И так, на письмо не ответили, объявление не опубликовали, и не дозвониться. «Отличный» сервис, ничего не скажешь. Почитал отзывы об этом сервисе, очень много негативных. Что реальных (актуальных) объявлений на сайте очень мало. И владельцы делают следующим образом — просто поднимают старые объявления, как новые, чтобы создать видимость интенсивной работы сервиса. А когда клиент покупает доступ к телефонам владельцев и начинает обзванивать, то там все уже сдано давно, либо это агенты.

Плюнул на них, пошел на Авито. Разместил объявление с фотографиями, текст то уже написан. Но на Авито оказалось платно — пришлось заплатить 219 рублей за публикацию объявления в разделе Недвижимость. Объявление опубликовано, счетчик просмотров начал расти. Через час первый звонок — какой-то агент звонил, сказал, что у него есть клиенты на квартиру, но встречу не назначил. Через минут 20 еще звонок — мужской голос интересовался квартирой и хочет посмотреть. Попросил рассказать о себе — парень, 23 года, работает, не студент, живет с девушкой в съемной комнате, хотят переехать в отдельную квартиру. Полученная информация меня устроила, так что назначаем встречу на вечер. Пошли еще звонки — тут уже говорил, что у меня уже есть один просмотр вечером, и чтобы люди звонили вечером после первого просмотра. Многие говорили, что они как раз будут в том районе, и что готовы сразу подъехать, если после первого просмотра не будет заключен договор. В сумме звонков было около 10 за 6 часов.

В оговоренное время встретились с молодой парой, которым посчастливилось дозвониться до меня первыми без помощи агента. Квартира им понравилась, условия устроили. Через 15 минут уже подписали договор. По их словам они уже неделю ищут квартиру, но этот просмотр у них первый. Сказали, что этот вариант самый лучший из того, что они видели за эти деньги. Вот здесь я удивился, пока мониторил сайт Стопагент, видел много объявлений с хорошими квартирами (евроремонт, мебель, техника) в этом же районе и ценой даже ниже, чем у меня. Тут можно сделать вывод, что большинство таких объявлений фейки.

Теперь несколько советов:

  1. Чтобы не тратить свое время и арендаторов максимально подробно опишите квартиру и условия сдачи в объявлении.
  2. Приложите побольше фотографий, на которых можно понять планировку квартиры и ее убранство. Опять же, это отсеет лишних арендаторов и сэкономит время.
  3. Перед назначением просмотра расспросите арендатора про него, выясните те вопросы, которые для вас важны: животные, дети, студенты и т. д.
  4. Обязательно составить договор найма жилого помещения и акт приема-передачи помещения в двух экземлярах (типовые формы есть в интернете) с указанием паспортных данных обеих сторон сделки.
  5. Уточнить, не субсидирует ли арендатору стоимость аренды работодатель или государство. Особенно это относится к военным и комадировочным работникам. В этом случае ваш договор пройдет через их бухгалтерию и данные попадут в налоговую. А уклонение от уплаты налогов — это уже уголовный кодекс.
  6. Обязательно брать с арендаторов залог и возвращать его только в обмен на ключи (а не учитывать его за последний месяц). Если при возврате квартиры к арендаторам будут вопросы, то можно удержать компенсацию из залога. Иначе, жильцы могут съехать, даже не дождавшись вас.

Пока писал это текст на следующий день после сдачи квартиры, мне поступило еще несколько звонков по аренде квартиры. Хотя, я закрыл объявление на Авито еще вечером. Один из них нашел мой номер на сайте Стопагент.ру (они все-таки мое объявление опубликовали, но на письмо не ответили). А второй — на сайте снимаем-сами.рф, на котором я ничего не размещал. Пришлось туда позвонить, высказать свое недовольство и попросить удалить объявление с сайта. Менеджер уверял, что все (ну почти все) их объявления проходят модерацию перед публикацией. Но как видно из моего примера, что это далеко не так. Скорее всего у них есть человек или программа, которая парсит Авито на предмет новых объявлений и просто их копируют их на свой сайт без спросу. Ну а дальше продают доступ к телефонам владельцев за 1000-1200 рублей. А так как часто эти сайты не первоисточники объявлений, то очень большая вероятность того, что объявление уже неактуальное. Мне еще вечером позвонил очередной арендатор, я ему сказал, что квартира уже сдана, он сильно удивился, что так быстро. Видимо, он нашел мой номер на одном из таких сайтов, где время публикации было пару минут назад, а по факту объявление на Авито уже провисело целый день.

Через некоторое время мое объявление с сайтов Стопагент.ру и снимаем-сами.рф удалили, но с большой задержкой. И еще один совет, если пользуетесь подобными сайтами, то покупайте пароль, который не ограничен по количеству номеров. Из-за большого количества неактуальных объявлений ваш лимитированный пароль быстро закончится.

Вопрос к читателям:

Сдаете квартиру или снимаете? С агентом или без? Расскажите свою историю в комментариях.

Новый год 2016

25 марта 2016, 9:26

Наконец-то дошли руки смонтировать видео с Нового года 2016. Да и то, начал монтировать только потому, что закончилось место на жестком диске и некуда было складывать новое отснятое видео.

Это был первый новый год за последние 5 лет, когда мы с женой не поехали никуда путешествовать, а остались в Питере. Долго думали с друзьями варианты празднования, но в итоге остановились на ресторане. Я был не сторонник этой идеи, не люблю такие массовые мероприятия, но остальные варианты были еще хуже.

В итоге встречали Новый год 2016 в ресторане Беринг, тот что в гостинице Санкт-Петербург. Народу там было тьма — 400 или 500 человек. Но толкучки нигде не было, что порадовало. Ведущим в тот вечер был наш друг Роман Соцкий с напарником. Провели хорошо, много в микрофон не говорили, и не забывали напоминать, что надо поднять бокалы.
Было несколько косяков по технической части. Походу вся презентационная система ресторана, как и отеля, еще родом из 90-х. Поэтому речь президента и бой курантов в 23.59 мы так и не услышали. Организаторы попытались исправиться и включили просто гимн России через пару минут. В час ночи они сделали еще одну попытку исправиться, и запустили скаченный с интернета ролик с Путиным и курантами. Ну как-то было уже не то. Короче, они облажались. Были еще мелкие косяки, но на них уже не обращали внимания.

Ладно, много писать не буду, просто смотрите ролик.

Еще хочу рассказать про интересное выступление в новогоднюю ночь, которое не так явно освещено в видео ролике. Возле нашего стола официант уронил целый поднос со столовыми приборами. Ведущий сразу же за него зацепился, вытащил на сцену и начал задавать разные вопросы. Официант очень смущался, нам даже стало его жалко. И тут Роман говорит, что он его отпустит, если тот вместе с еще несколькими официантками поучаствует в конкурсе. Вот на сцене уже 5 официантов и им нужно станцевать под музыку. Диджей включил музыку, те начали танцевать... Получалось у них плохо, Роман от них не отставал, давал все новые попытки под другую музыку. На третий раз они так здорово начинают танцевать, мы аж обалдели все. Стало ясно, что официанты то подставные — это танцевальные коллектив Vorobushki.

В целом встретили Новый год 2016 отлично. Еще раз подтвердилось это верное утверждение, что не место красит тусовка, а наоборот!

Куда сдавать батарейки, аккумуляторы и лампочки в СПб

9 февраля 2016, 17:52

Вот уже пару лет не выбрасываю использованные батарейки и перегоревшие энергосберегающие лампочки в мусор, а аккуратно складирую их. Вот такая забота об экологии проснулась во мне. Видимо, сказывает возраст =)
За это время накопилось давольно больше количество. Больше всего места занимали аккумуляторы от ИБП, которые поменял больше года назад.

В последнее время весь этот склад начал напрягать, поэтому пришло время сдать их на утилизацию.
Месяц пытался поймать Экомобиль где-нибудь рядом с работой или домом, но наши пути по времени так и не пересеклись. Оказалось, что в каждом районе СПб есть стационарные пункты приема опасных отходов, и один из них как раз возле дома.
Находится пункт рядом с метро Пионерская, стоит он вдоль проспекта Испытателей, работает ежедневно с 10.00 до 20.00.

Туда я и отнес весь этот тяжелый пакет.

Кстати, галогенные лампочки, которые стоят в фарах машины, не являются опасными отходами. Их можно просто выбрасывать, но я сдал и их заодно.

А вы сдаете батарейки и лампочки в специальные пункты приема или просто их выбрасываете?

Тридцать!

18 января 2016, 10:58

Я очень равнодушно отношусь к своему дню рождения. Не люблю обычные застолья, однообразные тосты, сообщения во всех социальных сетях с поздравлениями от людей, с которыми практически не общаюсь, «проставу» на работе, дурацкие подарки и все с этим связанное. Каждый раз стараюсь, чтобы это все быстрее закончилось и можно жить дальше.
Лучше всего взять отпуск и уехать путешествовать с женой, чтобы отметить день рождения, где-нибудь там. Отключить телефон, заблокировать стену и личные сообщения в вконтакте на этот день.Так я планировал отметить свой 30-й день рождения. Но планы пришлось немного изменить, чтобы исполнить мечту детства — сходить с друзьями на Супердискотеку 90-х.
Еще в школе хотел так сделать, но каждый раз по разным причинам приходилось менять планы. А вот 30-й день рождения самое то, для осуществления мечты.
Итак, билеты на концерт куплены, друзья оповещены, билеты на самолет есть, отель забронирован — 14 ноября 2015 года полетели с женой в Прагу. На недельку всего, чтобы успеть вернуться до концерта. Про путешествие расскажу в отдельной заметке.

20 ноября — мой день рождения, проснулись в Праге. По плану — позавтракать, собрать вещи, поехать в аэропорт, сдать прокатную машину и полететь домой.
День пролетел быстро, и вот мы уже в аэропорту. До вылета есть еще час, самое время потратить оставшиеся наличные кроны. А где это лучше сделать в Чехии? Правильно, в баре на мое любимое пиво Велкопоповицкий козел темное. Без фоточки нельзя =)

Начинаем отмечать 🍻 Первый раз день рождения в аэропорту 😉 #baranovsgotoprague #prague #beer

Фото опубликовано @did5

Традиционной селфи перед вылетом.

Полетели 🛫 #baranovsgotoprague

Фото опубликовано @did5

Специально взяли обратный билет за сутки до концерта, чтобы можно было отдохнуть. По первоначальному плану на Супердискотеку должны были ехать сразу после аэропорта. Еще сутки в запасе, поэтому спокойно едем домой в такси. Чтобы вечер не пропал зря решил пригласить родителей и тещу с тестем в ресторан. Таня сказала, что это хорошая идея. Всем позвонил, пригласил, ресторан забронировал.
Приезжаем домой, открываю входную дверь... Хм, странно, кот нас не встречает. Обычно начинает орать, как только вставляешь ключ в первый замок. Еще дверь в комнату закрыта, что тоже странно, мы ее никогда не закрываем. Заметил в щели под дверью в комнату свет, но он сразу погас. Вообще какая-то фигня происходит. Иду в комнату, открываю дверь, там темно, но из темноты на меня с криками выскакивают люди с шариками! Я аж вскрикнул. Оказывалось, это друзья, решили сделать сюрприз. Действительно сюрприз, не ожидал.
Это было еще не все! В ванной спрятались еще 5 человек с шариками. С ними было сложнее. Я ошарашенный от первой части сюрприза не собирался идти в ванную, а по плану должен был туда заглянуть. Вот ребята пытались меня разными уловками сподвигнуть туда зайти. Я долго не сопротивлялся, надо — так надо. Только открыл дверь, а от туда еще шарики, ребята с криками СЮРПРИЗ!
В итоге дома полно гостей, ребята все с работы, т. к. пятница. Предусмотрительно была заказа пицца и суши.

Это был нереально крутой сюрприз. Я такое только в кино видел. Оказалось, что все организовала моя любимая жена. Я догадываюсь, что это было очень сложно. Всех собрать, договориться, заказать шарики, даже консьержку предупредили, чтобы она случайно все не выдала. И еще чтобы я не узнал, т. к. мы были все это время рядом в Чехии. Спасибо огромное.

Приезжаешь после путешествия домой, а там вместе с котэ тебя встречают друзья с шариками. 🎂 Вот это действительно сюрприз на  День рождения. Спасибо вам огромное #baranovsgotoprague

Фото опубликовано @did5

На следующий день всей этой дружной компанией отправились на Супердискотеку 90-х в СКК.

Фото опубликовано @did5

Я первый раз был на такой массовой тусовке. Порадовала развлекательная зона в холлах, которая прям окунает тебя в 90-е. Там и легендарный мерседес в 140 кузове, игровая зона с приставками Денди и Сега, актеры в образе гопников, бабуль на скамеечке перед подъездом, буфетчиц и т. д. Со всем этим можно было фоткаться.

#супердискотека90 #супердискотека #буфетчицы

Фото опубликовано @did5

Концерт понравился из-за исполнителей детства: Jenny Berggren from «Ace of Base», Klubbheads, Юля Волкова ex. «t.A.T.u.» («Тату»), Децл aka Le Truk, «Вирус», Оксана Почепа (Акула), Total («Тотал») и другие. Хотя, некоторых я слышал первый раз =)

Конечно же я взял туда камеру, вот что получилось:

Спасибо огромное всем ребятам за сюрприз, поздравления и участие.

Страйкбол — как вариант мальчишника

13 января 2016, 15:35

Как лучше всего провести мальчишник? Это сложный вопрос. Я уже рассказывал про процесс организации одного мальчишника, где я принимал самое активное участие. По моему все прошло очень даже хорошо, но жениху не понравилось (как выяснилось позже). Дело было в самом месте проведения, жениху хотелось что-то более интересное, чем мальчишник в коттедже с сауной. Например, рейд по барам. По моему мнению — не место красит тусовку, а тусовка место. Ладно, что было, то было. Но все же, мне немного обидно.

Итак, на горизонте новая свадьба, а значит будет мальчишник. Жених сам захотел коттедж с сауной, ладно, его выбор. Но чтобы хоть как-то разнообразить мероприятие я предложил замутить что-нибудь активное перед коттеджем. Картинг и пейнтбол уже были, решили попробовать страйкбол.

Если кто не знает про страйкбол, то это командная, военно-спортивная игра с использованием электропневматическое оружия, которое стреляет пластиковыми шариками. Без краски, это не пейнтбол. Многие меня спрашивали, а как же понять, что противник убит? Рассказывать не буду, т. к. этот момент хорошо осветил Роман в видео, когда проводил инструктаж перед игрой. Специально этот фрагмент оставил.

Впечатления не передать — очень круто. И это все из-за реалистичности происходящего — оружие, гранаты, полигон, ЗИЛ и т. д. Что — пейнтбол, лазертаг? Нет, теперь только в страйкбол. Даже задумался о покупке себе привода (это оружие по терминологии страйкбола). Чтобы можно было потренироваться в меткости стрельбы. Еще в следующий раз надо раньше приехать на полигон, чтобы его изучить. Помещения там большие, можно легко заблудиться.

Играли на территории активных игр «ПОЛИГОН» в Солнечном под Санкт-Петербургом. Вышло по 2000 рублей с человека. Организаторы — Bars Company http://vk.com/barscompany

Ctrl +  Ранее