Ctrl +  Позднее

Видео поздравление на свадьбу в студии

16 августа 2016, 12:48

Решили с друзьями запилить видео поздравление на свадьбу, на которую скоро собирались. Опыта в таких делах у нас мало, да и креативщики из нас те еще. Поэтому никакого сценария заранее не родилось, но решили собраться и что-нибудь придумать. С местом повезло, появилась возможность воспользоваться полноценной видео студией абсолютно бесплатно. Грех от такого шанса отказываться, сразу согласились.

И вот мы на месте. Помещение студии небольшое, метров 15 всего. С кучей разнообразного света, профессиональных камер, штативом и т. д. Огромный хромакей во всю стену. Воспользоваться одной из профессиональных камер без опыта не получилось бы, поэтому я принес свою камеру Panasonic x920. На нее и снимали. На примерный сценарий ушло часа 2, и еще 2 часа на съемку. Вот что получилось в итоге:

К сожалению, монтаж ролик затянулся и к свадьбе смонтировать не успели. Но показали уже после свадьбы, молодоженам понравилось.

Заключение

Из всего оборудования студии особенно меня привлек профессиональный телесуфлер (teleprompter). Мы и не пользовались, т. к. текста заготовлено не было, мы просто импровизировали перед камерой. Да и настраивать его долго.

Телесуфлер устанавливается непосредственно перед объективом камеры, а вся конструкция ставится на штатив.

Текст на телесуфлер транслируется с iPad, к которому присоединен проводной пульт управления через разъем для наушников. Какая программа используется посмотреть не удалось, планшет был разряжен.

Телесуфлер полезная вещь, если записываешь заготовленный текст на камеру. Сталкивался с такой задачей на работе, где приходилось делать 100500 дублей, потому что диктор не мог запомнить текст и постоянно сбивался. Да и в моем хобби — видеоблогер, такой девайс пригодился бы. Но цена космическая (более 50 т.р.), поэтому покупать его я точно не буду. А вот смастерить подобный можно самостоятельно, в интернете уже есть много примеров. Займусь как-нибудь на досуге.

Бойлер Thermex H15-U под раковину на даче

7 июля 2016, 17:47

Давно было желание сделать дачу более комфортной. А для этого нужна была горячая вода на летней кухне. В Ленинградской области, как и в Питере, с хорошей погодой летом проблемы. Половина лета на улице +10 и ниже. При такой температуре холодной вода в кране становится просто ледяной. Решил проблему установкой маленького водонагревателя (бойлера) Thermex H15-U в шкаф под раковину. Подробнее про установку и впечатления в видео:

В каком-то заведении видел установленный бойлер Ariston (ABS SHAPE 10 UR) под раковиной, в продаже такого не встречал. На фотках коробка от Thermex H15-U с характеристиками.

Кстати, дренаж (трубку) для обратного клапана купил в магазине Леруа Мерлен за 52 рубля, длина 2 метра.

Как сдать квартиру — с агентом или без?

23 июня 2016, 9:53

Рынок аренды недвижимости в Санкт-Петербурге просто огромный. Желающий снять квартиру больше, чем предложений. К сожалению, такой лакомый кусок притягивает жуликов всех мастей. В интернете можно найти множество инструкций и советов, как снять квартиру и не быть обманутым. Но не так много дельных советов арендодателям, которые хотят сдать в аренду свою квартиру. Я уже много лет сдаю квартиру, так что хочу поделиться опытом и дать несколько советов.

С агентом или без?

Много лет сдавал квартиру с помощью агента. Это удобно, спору нет. Рассказываешь агенту про квартиру (если в первый раз работаете), высылаешь фотографии по почте или в социальных сетях, сходитесь на адекватной стоимости аренды и договариваетесь об удобном времени для просмотра потенциальными арендаторами. Далее агент все делает сам (хороший агент все делает сам) — принимает звонки, расспрашивает арендаторов о них, назначает встречи в оговоренное с вами время.

Обычно назначается сразу несколько просмотров. Бывает даже, что очередь из 5-6 арендаторов выстраивается. Если первый не заинтересовался или сам не понравился, то приглашается второй, третий и т. д. Во время просмотров мне даже ничего говорить не приходилось, агент все показывает, еще раз задает вопросы арендаторам — кем работаете? семейное положение? дети, домашние животные, вредные привычки? На этом этапе уже становится ясно — будет сделка или нет. Если арендаторы не понравились по каким-нибудь причинам, то агент сам вежливо им об этом говорит.

Многие арендаторы приходят со своим агентом, и основной диалог уже строится между агентами, а арендаторы и арендодатели задают только редкие уточняющие вопросы. Агенты за свою работы берут 100% от месячной стоимости аренды (комиссию) и делят ее 50 на 50. Если квартира сдается за 20000 рублей в месяц, то один агент получает 10т.руб, и второй 10. Если агент только с одной стороны, то можно смело требовать скидку 50% на комиссию. Агенты без вопросов на это идут. Но это уже задача арендатора, а не ваша. Вы никому ничего не платите.

В моей практике не было случая, чтобы было более 3-х просмотров. Первые арендаторы ушли думать, вторые не понравились, а с третьими заключили договор. Агенты сами заполняют договора и акты приема-передачи квартиры, все бланки у них есть. Арендатор и арендодатель только подписываются.

Хуже всего в случае с агентами приходится арендаторам, они платят сразу 3 месячные суммы — за первый месяц аренды, залог и комиссию агентам. Залог можно разбить на две части — 50% сразу и еще 50% через месяц.

Многим финансовое положение или «жаба» не позволяет потратить сразу столько денег, поэтому они ищут квартиры самостоятельно. Не факт, что им удастся найти квартиру напрямую от собственника без агента, ну хотя бы будет только 50% комиссии.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для арендодателя работа с агентом предпочтительнее. Финансовых затрат это никаких не несет и экономит время. Есть только одно но! Хорошего агента надо еще найти. Хорошо, если кто-то может порекомендовать, а если нет? Где его искать? В интернете, в агентствах по недвижимости? Если агент окажется бездельником? Как от него тогда отделаться? Кого-то этот момент может поставить в тупик.

Как сдать квартиру без агента (личный опыт)

Очередные мои жильцы съехали, пора искать новых. Звоню своему агенту, с которым работаем уже много лет, но телефон не отвечает. Агент перезвонил вечером, говорит, что в отпуске в Крыму, вернется только через 10 дней. Вот это поворот! Искать нового агента совсем уж не хотелось, по причинам, которые написал выше. Решили попробовать сдать квартиру самостоятельно.

Нагуглил сайт Стопагент.ру, зашел, почитал описание, вроде интересный сервис. Еще посмотрел на него с точки зрения реализации этого стартапа, тем более он Питерский. Там размещают объявления аренды квартиры, но дают номер владельца только после оплаты подписки. Такая у них система монетизации. Меня как раз это заинтересовало, что мой номер телефону будет доступен только клиентам сервиса, а не всем подряд. Решил попробовать опубликовать объявление на Стопагенте. Пошел регистрироваться на сайте, но не нашел такой кнопки. Хм, и действительно, у них нет личных кабинетов пользователей. Даже нет формы для подача объявления, только форма чтобы оставить номер владельца квартиры. И по идее менеджер должен связаться с ним, чтобы уже составить объявление. Понимаю, что они хотели удешевить разработку сайта, но как-то перестарались.

Оставлять на Стопагенте свой номер не стал, решил написать им письмо с текстом объявления и фотографиями. На сайте есть адрес электронной почты для связи. Отправил письмо и стал ждать публикации. Ждать пришлось долго. Новые объявления появлялись, а моего не было. Решил туда позвонить. Там многоканальный телефон, я был 3-й в очереди, но повисел минут 5 и повесил трубку. Не уверен, что там мне кто-нибудь бы ответил. И так, на письмо не ответили, объявление не опубликовали, и не дозвониться. «Отличный» сервис, ничего не скажешь. Почитал отзывы об этом сервисе, очень много негативных. Что реальных (актуальных) объявлений на сайте очень мало. И владельцы делают следующим образом — просто поднимают старые объявления, как новые, чтобы создать видимость интенсивной работы сервиса. А когда клиент покупает доступ к телефонам владельцев и начинает обзванивать, то там все уже сдано давно, либо это агенты.

Плюнул на них, пошел на Авито. Разместил объявление с фотографиями, текст то уже написан. Но на Авито оказалось платно — пришлось заплатить 219 рублей за публикацию объявления в разделе Недвижимость. Объявление опубликовано, счетчик просмотров начал расти. Через час первый звонок — какой-то агент звонил, сказал, что у него есть клиенты на квартиру, но встречу не назначил. Через минут 20 еще звонок — мужской голос интересовался квартирой и хочет посмотреть. Попросил рассказать о себе — парень, 23 года, работает, не студент, живет с девушкой в съемной комнате, хотят переехать в отдельную квартиру. Полученная информация меня устроила, так что назначаем встречу на вечер. Пошли еще звонки — тут уже говорил, что у меня уже есть один просмотр вечером, и чтобы люди звонили вечером после первого просмотра. Многие говорили, что они как раз будут в том районе, и что готовы сразу подъехать, если после первого просмотра не будет заключен договор. В сумме звонков было около 10 за 6 часов.

В оговоренное время встретились с молодой парой, которым посчастливилось дозвониться до меня первыми без помощи агента. Квартира им понравилась, условия устроили. Через 15 минут уже подписали договор. По их словам они уже неделю ищут квартиру, но этот просмотр у них первый. Сказали, что этот вариант самый лучший из того, что они видели за эти деньги. Вот здесь я удивился, пока мониторил сайт Стопагент, видел много объявлений с хорошими квартирами (евроремонт, мебель, техника) в этом же районе и ценой даже ниже, чем у меня. Тут можно сделать вывод, что большинство таких объявлений фейки.

Теперь несколько советов:

  1. Чтобы не тратить свое время и арендаторов максимально подробно опишите квартиру и условия сдачи в объявлении.
  2. Приложите побольше фотографий, на которых можно понять планировку квартиры и ее убранство. Опять же, это отсеет лишних арендаторов и сэкономит время.
  3. Перед назначением просмотра расспросите арендатора про него, выясните те вопросы, которые для вас важны: животные, дети, студенты и т. д.
  4. Обязательно составить договор найма жилого помещения и акт приема-передачи помещения в двух экземлярах (типовые формы есть в интернете) с указанием паспортных данных обеих сторон сделки.
  5. Уточнить, не субсидирует ли арендатору стоимость аренды работодатель или государство. Особенно это относится к военным и комадировочным работникам. В этом случае ваш договор пройдет через их бухгалтерию и данные попадут в налоговую. А уклонение от уплаты налогов — это уже уголовный кодекс.
  6. Обязательно брать с арендаторов залог и возвращать его только в обмен на ключи (а не учитывать его за последний месяц). Если при возврате квартиры к арендаторам будут вопросы, то можно удержать компенсацию из залога. Иначе, жильцы могут съехать, даже не дождавшись вас.

Пока писал это текст на следующий день после сдачи квартиры, мне поступило еще несколько звонков по аренде квартиры. Хотя, я закрыл объявление на Авито еще вечером. Один из них нашел мой номер на сайте Стопагент.ру (они все-таки мое объявление опубликовали, но на письмо не ответили). А второй — на сайте снимаем-сами.рф, на котором я ничего не размещал. Пришлось туда позвонить, высказать свое недовольство и попросить удалить объявление с сайта. Менеджер уверял, что все (ну почти все) их объявления проходят модерацию перед публикацией. Но как видно из моего примера, что это далеко не так. Скорее всего у них есть человек или программа, которая парсит Авито на предмет новых объявлений и просто их копируют их на свой сайт без спросу. Ну а дальше продают доступ к телефонам владельцев за 1000-1200 рублей. А так как часто эти сайты не первоисточники объявлений, то очень большая вероятность того, что объявление уже неактуальное. Мне еще вечером позвонил очередной арендатор, я ему сказал, что квартира уже сдана, он сильно удивился, что так быстро. Видимо, он нашел мой номер на одном из таких сайтов, где время публикации было пару минут назад, а по факту объявление на Авито уже провисело целый день.

Через некоторое время мое объявление с сайтов Стопагент.ру и снимаем-сами.рф удалили, но с большой задержкой. И еще один совет, если пользуетесь подобными сайтами, то покупайте пароль, который не ограничен по количеству номеров. Из-за большого количества неактуальных объявлений ваш лимитированный пароль быстро закончится.

Вопрос к читателям:

Сдаете квартиру или снимаете? С агентом или без? Расскажите свою историю в комментариях.

Ремонт шланга высокого давления Karcher k5.20

21 июня 2016, 8:57

Верой и правдой служила более 5 лет автомойка Karcher k5.20 на даче. Хотя, ее использования было достаточно редким — раз 5 за сезон максимум. Но, не смотря на бережное обращение, проявился конструктивный просчет этой автомойки Керхер.

Косяк в пластиковой резьбе фитинга шланга высокого давления. Со временем резьба изнашивается и шланг начинает выбивать при работе. Так произошло в моей случае, шланг высокого давления начал выскакивать, когда пользуешься автомойкой.

Почитал интернет по этой проблеме, очень многие жалуются на пластиковую резьбу. Как такое вообще в голову пришло немецким инженерам?
Есть несколько решение — купить новый фирменные шланг уже металлической резьбой фитинга, либо починить существующий.
Шланг высокого давления 9 метров с быстродействующим разъемом к пистолету с резьбовым соединением (М22х1,5) стоит более 4000 рублей. Тратить такую сумму на шлаг для автомойки не хочется — жалко, да и нет уверенности, что сам керхер не сломается в скором будущем. Поэтому решил обойтись минимальными затратами и починить этот. Починить, кончено, громко сказано, просто закрепить этот шланг так, чтобы его не выбивало при работе.

Замерил внешний диаметр фитинга, купил ленточный бандаж (хомут) с диаметром 29-31 мм (118 рублей, магазин Строитель, СПб). Такой диаметр идеально подходит, садится достаточно туго. Осталось накрутить фитинг и затянуть бандаж ключом. Тут главное не забыть продеть шланг через черную часть корпуса мойки, чтобы можно было потом ее поставить на место. Бендаж оказался больше чем отверстие в корпусе, пришлось его увеличить с помощью ножа.

Ленточный бандаж позволил достаточно сильно затянуть пластиковую часть фитинга, а оставшаяся часть резьбы не позволит ему соскочить.
Решение дешевое, но надежное. Единственный минус, что теперь это соединение лучше не трогать и шланг высокого давления не отключать от автомойки Karcher. Для дачного использования пойдет.

Сталкивались с такой проблемой? Как решили?

ТО3 на Шкоду Октавия А5

20 июня 2016, 13:59

В начале мая при запуске двигателя моей Шкоды Октавии (Skoda Octavia A5) загорелось предупреждение о низком уровне масла. Проверил уровень масла щупом, действительно, уровень был на минимуме. Странно, первый раз на этой машине уровень масла упал до минимума до очередного ТО. Пробег получился с последнего ТО на тот момент был 10-11 тыс. км. (при норме в 15).

Решил не доливать масло сам, а сразу сделать полноценное ТО. Многие советуют менять масло на 7500-10000 км пробега.
Гарантия на машину закончилась еще в конце прошлого лета, т. е. уже нет смысла ехать к официальному дилеру на ТО. Но почитав отзывы, понял, что в хорошем сервисе будет не намного дешевле, чем у официалов, которые дают скидку 15% на обслуживание постгарантийных автомобилей. Решил не экспериментировать и поехал в сервис к проверенному официальному дилеру Авто Премиум на Энгельса (СПб).

Я наслышан про огромный жор масла у двигателей 1.8 TSI (CDAB), что в последствии приводит к дорогостоящему ремонту. На соседнем подъемнике висел Шкода Йети с «приунывшим» двигателем, точнее двигатель висел уже отдельно от машины. Капиталка скорее всего, либо полная замена. Так что с маслом шутки плохи.

Меня мастер заверил, что жор масла на турбированных двигателях это вполне нормально. Главное, чтобы жор не превышал нормы в 200 мл на 1000 км. У меня расход масла в двигателе в пределах нормы. Кстати, мне повезло, что машина 2013 года выпуска, т. к. 2012 году были внесены конструктивные изменения в двигатель, что позволило решить проблему огромного жора масла. По отзывам владельцев машин с таким мотором расход масла достигал литра на 1000 км. VAG даже менял по гарантии поршневую группу на двигателях, где расход превышал 500 мл на 1000 км.

С маслом вопрос решился, но выявились другие проблемы. После осмотра ходовой был приговорен задний левый ступичный подшипник, отбойник заднего амортизатора и там же стойка стабилизатора. (На фото правое колесо, там все хорошо).

Самое дорогое в этом ремонте — ступичный подшипник, т. к. он меняется в сборе со всей ступицей (код 3G0598611A). А ступица у официалов стоит неприлично дорого (около 10т.р.). Можно, конечно, было немного сэкономить, и привезти ее с собой. На экзисте ступица стоит около 7000 руб. Додумался до этого слишком поздно, когда уже согласился на замену. Кстати, официалы дают 2 года гарантии на ступичный подшипник, который куплен и установлен у них. На «свою» ступицу гарантия не распространяется.

Счет в сумме вышел на 30500 рублей. И это я еще не все сделал.

При осмотре еще были выявлены:

  • трещина пыльника на шрусе внутреннего левого привода,
  • не работает одна шторка дефлектора задней консоли отопителя, который между сиденьями передними сиденьями;
  • не горит один светодиод в повторителе поворота в зеркале водительской двери;
  • повреждения защиты пола слева.

Из всего этого скоро обязательно нужно заняться пыльником ШРУСа (VAG 1K0498201G), а остальное можно можно оставить так.

Кстати, износ колодок всего 15%, что меня удивило. Обычно износ тормозных колодок на автомате выше, чем на механике. Машина прошла уже 40т. к., я уж думал износ будет больше 50% точно. Понятно, что это все приблизительно.

Расскажите в комментариях, долго ли у вас проходил ступичный подшипник? И на каком пробеге колодки меняли?

Ctrl +  Ранее